+7 (8172) 57-85-07
Офис продаж

Вторичка VS Новостройки: сравниваем риски и возможности

Собираясь купить квартиру, люди встают перед выбором: новостройка или вторичка – что лучше? Мы постараемся рассмотреть преимущества и недостатки каждого из вариантов, но оговоримся, что выбор конкретного из них сугубо индивидуален.

Новостройка или вторичка: сравнение рисков

Инвестируя в новое жилье, вы получаете документ, с помощью которого в будущем станете владельцем квартиры в готовом доме. Он доказывает, что вы заплатили деньги и получите жилье при определенных условиях. Выбрав ненадежного застройщика, вы рискуете остаться ни с чем. Основные риски в такой ситуации связаны с проблемами с документами, сменой власти или кризисом в стране, а также возможным банкротством застройщика. Кроме того, много компаний начинают строительство, не имея разрешений, что в итоге приводит к существенному срыву сроков. По этой причине перед покупкой читайте договор, смотрите документы застройщика и закажите профессиональную оценку рисков.

При покупке вторичной недвижимости тоже немало рисков. Жилье имеет историю, на которую следует обращать внимание. Оно может быть в аресте или залоге, подлежать разделу и т.д. Собираясь купить вторичку, работайте в сотрудничестве с юристом.

​​​​​​​Квартиры: вторичка и новостройки – сравниваем по основным критериям

  1. Время до заселения. Покупая жилье на вторичном рынке, вы можете заселиться уже через несколько дней после выселения предыдущих жильцов. При покупке квартиры в новостройке с момента оплаты до заселения может пройти несколько месяцев.
  2. Стоимость квартиры. Жилье в новостройке, купленное на этапе котлована, выйдет примерно на 30% дешевле.
  3. Ремонт. Квартиры в новостройках могут сдаваться как без отделки, так и с ремонтом «под ключ». Это удобнее, чем получить вторичку, требующую капитальных вложений.
  4. Парковка. Новостройки практически всегда имеют просторный паркинг. Рядом со вторичками далеко не всегда есть парковочные места.
  5. Соседи. Во вторичке вам могут попасться совершенно разные соседи, тогда как в новостройке они будут примерно одного социального слоя с вами.

В какой момент новостройка превращается во вторичку?

На это требуется всего 5 лет. При этом новострой продолжает обладать преимуществами как нового, так и вторичного жилья. Принимая решение купить вторичку в новостройке, вы получаете следующие преимущества:

  • спокойное проживание (в доме давно живут, все соседи закончили ремонт);
  • отсутствие необходимости выполнять капитальный ремонт;
  • готовую инфраструктуру;
  • отсутствие рисков с документами;
  • адекватную стоимость;
  • новый дом и коммуникации.

Проанализируйте описанные выше моменты и примите обдуманное решение о покупке. Что выбрать: новостройку или вторичку – решать вам. Мы рекомендуем внимательно относиться к документам и выбирать профессионалов. Хотите проконсультироваться с нашими экспертами? Звоните: +7 (8172) 57-85-07.